В 2018 году в Московском регионе сдадут почти 1 млн кв. метров складов

Объемы строительства новых складских помещений в Москве и Подмосковье в 2018-м году должны составить около 800-900 тыс. кв. м. Это выше аналогичного показателя предыдущего года на 30-40%. Об этом сообщает Интерфакс-Недвижимость со ссылкой на аналитическое исследование, проведенное консалтинговой компанией Knight Frank.

По данным аналитиков, большинство заявленных к вводу на 2018-й год объектов строятся в формате built-to-suit или с привлечением генподрядчика на собственном земельном участке инвестора. Поэтому доля спекулятивных складов не превысит 50% от общего объема новых площадей.

По итогам 2017-го года доля вакантных площадей составила 7,8%, или 1 млн. кв. м. Эксперты Knight Frank ожидают, что при условии ожидаемо высокого спроса на готовые склады она продолжит снижаться.

В целом, в 2017-м году на рынке складской недвижимости столицы и Московской области было введено 570 тыс. кв. м качественных складов. Эти цифры оказались на 19% ниже аналогичного показателя 2016-го года. При этом общий объем предложения достиг 13,4 млн. кв. м.

Между тем запрашиваемые ставки аренды в течение года в регионе снижались. Так, на склады класса А ставка составила 3 700 руб. за 1 кв. м в год (без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей).

Если говорить об общероссийских тенденциях, то по итогам I полугодия 2017-го года в России было введено в эксплуатацию 118 тыс. кв. м новых складских помещений. Данный показатель стал минимальным с 2013-го года.