Спрос на склады в России может снизиться на 22%

Спрос на складские помещения в России в 2025-м году может снизиться на 22%, ссылается ТАСС на исследование Nikoliers. Свои прогнозы аналитики объясняют замедлением экономического роста в стране, а также тем, что маркетплейсы, которые в большей степени и проявляли активность на рынке, оптимизировали занимаемые площади и перешли к выжидательной позиции.

«По оценке Nikoliers, объем деловой активности на рынке складской недвижимости России в 2025-м году может достичь размера до 4,2 млн. кв. метров, что на 22% меньше по сравнению с 2024-м годом и на 36% меньше, чем в 2023-м году», — говорится в исследовании.

Таким образом, ожидаемый объем спроса на складском рынке России в 2025-м году в зависимости от рыночной и экономической конъюнктуры может составить 3,7-4,2 млн. кв. метров.

Как поясняют аналитики, снижение деловой активности на рынке, особенно после пиковых показателей 2023-2024 годов, говорит о стабилизации спроса после периодов высокой активности. Эта ситуация обусловлена замедлением динамики экономического роста в стране, а также оптимизацией площадей, занимаемых маркетплейсами, ввиду их консолидации в новых BTS-проектах.

«В 2025-м году мы ожидаем снижение деловой активности на рынке, в первую очередь со стороны онлайн-ритейлеров. Замедление роста рынка электронной коммерции и стабилизация спроса приводят к тому, что ведущие маркетплейсы после значительного наращивания складских портфелей займут выжидательную позицию, сосредоточившись на оптимизации логистических процессов и точечных сделках небольшого формата», — отмечается в исследовании.

«Мы также прогнозируем смещение деловой активности на рынке в сторону продажи, а не аренды», — подчеркивают аналитики.

Они уточняют, что это обусловлено возросшими инвестиционными рисками и высокой стоимостью финансирования, влияющей на увеличение стоимости строительства проекта. В результате, девелоперы все чаще предлагают строительство «под ключ» с последующей продажей, часто с условием поэтапного финансирования строительства со стороны покупателя.